Informe Junta de Condominio 2012-2013

Estimados Vecinos,

A continuación anexamos el informe de la junta saliente 2012-2013.

INFORME JUNTA DE CONDOMINIO SALIENTE 2012-2013

13-11-2013

Trabajos Realizados:

- Seguimiento de cobranza y gestiones de cobranza. Lo cual ha dado como resultado una disminución considerable de la morosidad general de las residencias (2 o más meses).

                        Al Día       Morosos

03-Oct     2011 81        84

01-Jun      2012 112    53

01-Oct      2013 130    37

Trabajos más importantes realizados a las residencias:

- Activación de alarmas de ascensores en caseta de vigilancia (falta impar torre B).
- Sustitución y mejoras de los sistemas de control de ascensores, botoneras.
- Sustitución de cables viajeros originales en ascensores.
- Trabajos de mantenimiento y reparación de bombas de los sistemas en todas las torres. Actualización de manillares y sensores.
- Guayado aguas negras planta y sótanos todas las torres.
- Recarga, mantenimiento  e instalación de extintores.
- Fumigación General de las Residencias
- Sustitución de gomas de estabilización ascensores torre C.
- Revisión General y puesta en marcha de centrales de incendio todas las torres.
- Guayado de tuberías de lluvia en torre A.
- Reemplazo de baterías lámparas de emergencia.
- Pintura transito estacionamientos (solo PB).
- Instalación de Control de Asistencia para el personal.
 

Trabajos por Hacer:
- Tema deslizamiento del talud (formas de financiamiento y recursos).
- Tema de inasistencia de la trabajadora residencial de la torre B.
- Limpieza de los bajantes de basura (todas las torres).
- Destape de cañerías (agua de lluvias) del ramal principal (torres B y C).
- Tratamiento legal de aquellos vecinos con alto número de meses en mora.
- Rectificación de bombas torre B.
- Limpieza del tanque torre A.
- Sustitución de llaves de paso sistema de bombas hidroneumáticas.
- Sustitución de llaves de paso sistema de bombeado todas las torres.
- Sustitución y actualización de sistemas de intercomunicadores de las torres B y C.
- Puesta en marcha de prueba de ventiladores de succión.
- Sustitución cámaras del sistema de cámaras por completo.
- Asfalto del estacionamiento PB  de las tres torre.
- Arreglo de filtraciones por juntas de dilatación.
- Reacondicionamiento de las  cabinas de los ascensores de las torres.
- Tema de los vecinos con aire acondicionados.
- Pintura de puertas  de ascensores  de los sótanos de las tres torres.
- Cambios de espejos de transito interno y externo.
- Impermeabilización del techo de la vigilancia.
- Trabajos de arreglos del talud.
- Reparación y puesta en funcionamiento de extractores azotea de las torres.
- Pintura general de todas las torres, fachada interior y exterior.
- Acondicionamientos extras de salones de fiestas con los ingresos de los mismos salones (ej. Pintura, breakers, lámparas, sillas, etc).
- Preparar llavero de emergencia (Vigilancia debe tener acceso).
- Sauna, limpieza y puesta en funcionamiento.
- Opción de colocación de papeleras en sótanos.
- Llave en L para los ascensores.
- Pintura negra y esténcil de números de los puestos de estacionamiento.
- Actualización de Rif residencias.
- Protocolo ascensores sin luz.

CONCLUSIONES

Las residencias se encuentran aún en un estado de deterioro evidente por el paso de los años. El alto costo de la vida y la apatía de los vecinos en ponerse al día y pagar un ajustado monto de condominio hacen difícil llevar a cabo el mantenimiento y las mejoras de las áreas del edificio. Poco podemos hacer esta junta o juntas siguientes sin los fondos necesarios, para lo cual es tarea de todos solventar la morosidad y asumir que las cuotas de condominio deben aumentar para así poder ejecutar todos los trabajos de mantenimiento preventivo y mejoras a nuestras residencias que permitirán darle valor a nuestra inversión.

Gracias,

JC Residencias Bella Vista 2012-2013

Eduardo Iturbe  Leonor Cámera Marisol Sanchez
Presidente Vice-Presidente Tesorero

Reina Raven Omar Gonzalez
Secretaria  Vocal