Hasta ahora se han
hecho algunas cosas pero hay mucho más que quedan por hacer, lamentablemente el
tema de la morosidad ha sido un factor determinante en la ejecución de mejoras
y mantenimiento de nuestras residencias.
Una cronología de las
cosas que hemos venido haciendo se puede listar de la siguiente manera; lo
primero que realizamos al tomar la junta a finales del pasado Agosto 2011 fue
realizar un levantamiento de información acerca del estado real de las
residencias, poca información obtuvimos de la junta que entrego y ningún
seguimiento se informo acerca de cómo y donde se encontraban los problemas de
las residencias. Así las cosas se comenzó por llamar a todos los proveedores,
de los cuales, el de las bombas de agua fue el único que no respondió así que
después de pasar por un par de proveedores y probar su experiencia y
responsabilidad encontramos una nueva empresa con la cual comenzamos los
trabajos de reparación y mantenimientos de los sistemas hidroneumáticos de las
3 torres que se encontraban en un estado deplorable.
Los trabajos de los
sistemas hidroneumáticos empezaron por la torre A, la cual estaba funcionando
con una sola bomba y un tanque de agua sin flotante, lo que requería que la
trabajadora residencial estuviese todos los días abriendo y cerrando una llave
de paso para mantener el tanque con agua. En esa torre se ha realizado lo
siguiente: Instalación de llave de paso, instalación reguladora de presión, instalación
de flotante mecánico, reemplazo de tuberías de suministro, reemplazo de tubería
de succión bomba No. 1, cambio de contactor y breaker bomba No. 1, arreglo de
compresor de aire. Para la torre B, se ha realizado, cambio de llave de paso, instalación
de reguladora de presión y ajuste de flotante mecánico. Y para la torre C, instalación
kit flotante mecánico (Clayton), ajustes varios. Que falta en los sistemas hidroneumáticos;
para la torre C, cambio de sellos bomba No. 1 (actualmente fuera de servicio),
para la torre B, cambio de sellos ambas bombas (todavía tienen vida útil pero
dentro de poco debe programarse este trabajo). En común a todas las torres, se
debe realizar la limpieza de todos los tanques, y el cambio de muchas de las
llaves de paso del sistema debido al deterioro que presentan por uso (algunas
son originales, mas de 20 años).
Se realizó la instalación
de un nuevo sistema de intercomunicadores para la torre A, esto debido a que el
sistema antiguo ya con mas de 6 meses dañado y sin la posibilidad de repararlo,
ya que la empresa fabricante ya no existe, por lo cual se instalo un nuevo
sistema compatible 100% con ABA de CANTV de marca ZoneAlarm.
Se ha sustituido más
de 120 bombillos ahorradores y más de 48 bombillos fluorescentes de las área
comunes de las tres torres, lo que indicaba un abandono total en cuanto a la
iluminación de las residencias.
Se esta realizando la
puesta en funcionamiento del sistema de cámaras, aunque es bien cierto que
muchas de las cámaras operan, también es cierto que los sistemas de cámaras no
estaban grabando al momento del cambio de junta de condominio, estamos
trabajando para recuperar a un 100% los sistemas de cámaras que fue una buena inversión
y que por falta de mantenimiento ha ido perdiendo su efectividad.
Se instalaron sensores
electrónicos en ambas puertas de estacionamiento para evitar que vecinos y
visitantes siguieran chocando las puertas de estacionamiento, esto como medida
de precaución ha demostrado que la incidencia de fallas en nuestras puertas de
estacionamiento ha disminuido considerablemente, sabiendo por supuesto que
dichas puertas y motores son muy viejos, pero aun tienen que darnos antes de
realizar una sustitución de los mismos.
Se han atendido dos
roturas de tubería importantes en las áreas de los sótanos.
En Diciembre del 2011 se
atendió la emergencia con el deslizamiento del talud que provoco que un
colector de aguas negras se tapara y generara otros problemas. Desde Diciembre
se ha estado trabajando, evaluando y hablando con mucha gente en relación al
problema ocurrido con el talud. Ya ha la fecha tenemos por fin, 2 presupuestos
de los cuales saldrá la empresa seleccionada para el estudio de suelos y la realización
de las posibles soluciones a implementar.
Se realizó la dotación
de uniformes a todos los trabajadores de las residencias.
Se instalaron cortinas
de seguridad en todos los ascensores de las residencias, esto permite que como
en la mayoría de los ascensores, tener la seguridad que las puertas no se
cerraran al paso de una persona o cosa, desde que yo recuerdo vivir en este
edificio, dichas cortinas no existieron, siendo esto un tema de seguridad
personal, nos fue prioritario el realizar dicho trabajo.
Se aprobó la reparación
y sustitución de las guayas de la torre A, que por uso ya llegaron a su fin de
la vida útil, para lo cual, en los próximos días veremos a la empresa
contratista realizando las mejoras y sustituciones en dicha torre.
Otros trabajos
realizados son: la sustitución de los caicos rotos en planta baja, reparación
del banco en planta baja, pintura en varios lugares de los edificios, adquisición
de planta ornamentales para el disfrute de toda la comunidad.
Se ha venido
realizando un trabajo de hormiguita en cuanto al manejo de la morosidad, la
cual ronda números alarmantes y esperamos de todos los vecinos su madurez en
cuanto a este tema porque queremos dejar claro que ES necesario el pago
oportuno de las cuotas de condominio, que no es mas que los costos asociados a
donde vivimos y que no ES justo que solo un pequeño número de propietarios
seamos los que estamos al día y cuyo dinero sea el único disponible para
mantener un conjunto de tres edificios donde vivimos TODOS.
Posiblemente se nos
escape algo, pero lo mas importante lo hemos descrito, seguiremos realizando
trabajos de mejoras y mantenimiento a la medida de lo posible.
Es importante señalar
y esto lo hablo en nombre propio y de todos los integrantes de la junta actual,
que agradezco todo el esfuerzo que hemos venido realizando, para trabajar en
conjunto ya que a diferencia de otras juntas nosotros fuimos elegidos en forma
individual y sin la creación previa de una plancha, por lo que otro de los
trabajos realizados ha sido el de convivir y trabajar de manera organizada
todos los miembros de la junta, aun cuando mantenemos diferencias que son
normales en cuanto a la diversidad de opiniones de cada uno de nosotros, pero
que en definitiva hemos logrado trabajar juntos para mantener y mejorar el
lugar donde vivimos.
La JC Residencias Bella Vista 2011
