Ascensores

Vecinos,

Este mes y el próximo debemos irnos preparando para pagar un poco mas en nuestros recibos de condominio, la razón; un mantenimiento a los ascensores de la torre A. Ya nuestras residencias tienen más de 20 años por consiguiente es lógico pensar que en los años que vienen se deben realizar trabajos de mantenimientos de mayor envergadura que lo usual, ya sea por desgaste o porque algunas cosas quedan ya inservibles por el tiempo y uso.

En el caso de los ascensores, les digo lo que he averiguado en cuanto al reemplazo de las guayas y otros equipos de los ascensores, hace como 8 años se le cambiaron las guayas a los ascensores de la torre C, el año pasado debemos recordar que se cambiaron las guayas a los ascensores de la torre B porque ya estaban en un estado critico, bueno ahora le toca el turno a las guayas de los ascensores de la torre A.

El trabajo se va a realizar en el mes de Mayo, por lo tanto, encontraremos un pago inicial de este trabajo reflejado en el recibo de Abril y luego en una o dos cuotas en los meses siguientes, esto dependerá del flujo de caja de nuestras residencias y de lo que podamos negociar con nuestro proveedor.

Una vez mas el tema de los morosos es importante aqui, debido a la morosidad existente el uso del fondo de reserva para este tipo de trabajos esta muy limitado, por el hecho que prácticamente todo el fondo de reserva se lo lleva la morosidad actual de las residencias.

A continuación mostramos algunas fotos que nos manda el contratista del estado actual de las fosas y demás  lugares de los ascensores de la torre A.

Aprovechando el trabajo a realizar con las guayas, se realizara un trabajo de mantenimiento y mejoras internas de las fosas y puertas internas de los ascensores. Los trabajos a realizar se muestran en el presupuesto aprobado anexo.

Gracias y reiteramos el compromiso que adquirimos en mantener y mejorar la comunidad donde hacemos vida, por ello si Ud. conoce algún vecino que se encuentra con cuotas atrasadas de condominio ayúdenos a mediar para que cada uno de nosotros se encuentre al día y con ello contemos con los recursos necesarios para realizar los mantenimientos necesarios y mejoras que valoricen a nuestra inversión.

Estas son las guayas y poleas de la torre A:

Así debe quedar una vez hecho los cambios de guayas y mantenimiento a las poleas y otros equipos, esta foto es de la sala de maquinas de la torre B, luego de los trabajos realizados para el cambio de las guayas.

A continuación el informe, presupuesto y garantía del trabajo a realizar.

En que se ha utilizado las cajas chicas

Actualmente la caja chica, que se usa para el gasto diario, se aumento de Bs. 8000 a Bs. 15000, esto por misma recomendación de la administradora, ya que en comparación a otros edificios en donde comunidades de una sola torre utilizan cajas chicas de montos mayores a el que teniamos y siendo que nosotros somos una comunidad de tres torres o 167 apartamentos, utilizar cajas chicas de bajo monto solo ocasiona que se deban reponer una y otra vez en periodos de menor tiempo. Parece obvio, pero no todos nosotros lo vemos de esta manera. 

Cada una de las cajas chicas al momento de su reposición, se debe entregar a la administradora los originales sellados y firmados de cada una de las facturas por los gastos que se hayan ocasionado y al mismo tiempo en la oficina de la junta reposa una copia de todas las facturas que se han enviado para su reposición.

Anexo encontraran copia de los reportes enviados a la administradora para la reposición del dinero. Cabe destacar que aunque al momento de comenzar nosotros como junta, el monto inicial de la caja chica fue de Bs. 6160.21, lo que hicimos fue pedirle a la administradora nos repusiera la cantidad de Bs. 8000 que era lo pautado para ese entonces y de esa manera llevar el control de caja chica con el monto correcto.

Vecino, para cualquier pregunta acerca de las cajas chicas, pueden acercarse los días Martes a nuestra acostumbrada reunión y conversar con Marisol, nuestra tesorera.