martes, 20 de marzo de 2012

Que ocurrió en Diciembre 2011 (parte 2) - Deslizamientos

Continuando con lo ocurrido en Diciembre 2011, en relación a los deslizamientos de dos áreas con presencia de taludes, algo que hay que resaltar aun cuando no existe informe alguno realizado por personal capacitado aun, es que todas las personas, expertos, amigos y contratistas que nos han visitado hasta la fecha coinciden que no hubo daño estructural a los edificios.

Varios de los geólogos que nos han visitado han dicho una frase en común y es: "Esto es normal, Uds. no son la excepción", y porque dicen esto; bueno nos explican que con las intensas lluvias que se han presentado sobre todo el territorio nacional, los suelos es su mayoría rellenos no estructurados de la mejor forma, tienden a saturarse y como consecuencia se producen los deslizamientos, que los vemos muy frecuentemente en todo el sector de Manzanares, Alto Prado y Prados del Este. Con esto no queremos decir que no ocurrió nada, sino que no debemos alarmarnos mas del hecho que ocurrió un deslizamiento y ahora nos toca enfrentarlo como lo han hecho otro centenar de personas, edificios y casas en la zona.

A través de una vecina de nuestras residencias, ella se tomo el tiempo para, de una manera gráfica y sencilla mostrar lo daños sucedidos en Diciembre y mostrar el estado actual del resultado de los deslizamientos recientes y antiguos que han dejado una huella en nuestro patio trasero que debe tenerse presente ante un eventual trabajo de estabilización y reparación, me refiero específicamente a las grietas de la placa del estacionamiento S4 que se crearon en el anterior deslizamiento ocurrido hace unos 12 años, pero que con el deslizamiento actual se debe considerar como un daño que hay que reparar.












Como medida inmediata se nos ha recomendado que hagamos una cura de todas aquellas grietas que existen tanto en los taludes como en la cancha de usos múltiples, en los próximo días veremos a nuestra persona de mantenimiento realizando estos trabajos, que no son la respuesta pero si son de ayuda en caso que las lluvias comiencen antes de lo previsto.

Mucho de esta información quisieramos hacérselas llegar de otra manera, ya sea vía cartelera, o individualmente, pero la logística y costos asociados o espacio requerido nos impiden que esto se haga, es por ello que vemos con agrado el uso de este blog como herramienta para la difusión ampliada de la información sobre nuestras residencias. También crea una manera de recibir opiniones y facilita a todos que podamos involucrarnos con los problemas y mas importante aún, con las soluciones a dichos problemas que afrontan nuestras residencias.

Seguiremos añadiendo información al respecto de éste, y otros temas. Y recuerde hacer sus comentarios, opiniones y soluciones por esta vía o a través de nuestro correo electrónico jcbv2011@gmail.com o nuestro twitter @jcbv2011.


jueves, 8 de marzo de 2012

Que ocurrió en Diciembre 2011 (parte 1)


Estimados Vecinos,

¿Que ocurrió en Diciembre 2011?, esta es una pregunta que muchos nos hemos hecho y que ha sido un tema que aún se mantiene activo y por el cual debemos tomar acción, pero debido a la magnitud del problema, hemos venido analizando todas las posibles opciones hasta la fecha.

En Diciembre del 2011, a raíz de las lluvias constantes (primera hipótesis) , el día 15 de diciembre, hubo un deslizamiento del talud que esta del lado de la parrillera y al mismo tiempo hubo otro deslizamiento del talud que se encuentra del lado de la cancha de tenis, por esta razon ambas zonas se encuentran con acceso limitado por medidas de seguridad. A la fecha los daños ocurridos no han sido debidamente cuantificados por empresas especializadas debido a sus diferentes variables. Tenemos algunos presupuestos y opiniones de expertos que deben concretarse y discutirse entre todos los vecinos debido a la magnitud de los costos que esto representaría.


Que se hizo en Diciembre; muchos de nosotros vimos a una cuadrilla trabajar durante el mes de diciembre y parte de enero, ¿Por qué?, el deslizamiento del talud que esta del lado de la parrillera, ocasionó un movimiento de una cloaca que se encuentra ubicada en ese sitio, resultando que varios de los anillos de la misma se salieran de su lugar y que los escombros y tierra del talud entraran en la cloaca, obstruyendo el funcionamiento de la misma. Debido a la gravedad y emergencia que amerita el manejo de las agua negras, se decidió contratar de emergencia (esto por la gravedad del problema mas el hecho que la administradora se iba de vacaciones y no hubiésemos tenido los fondos, los cuales se tuvieron que ser financiados por la administradora debido a la poca liquidez con que cuenta las residencias) a una empresa para alinear y corregir los daños ocasionados por el deslizamiento.

















La empresa respondió y estabilizó la cloaca una vez destapada, fijando los anillos de la cloaca en su lugar y creando un pequeño encofrado que permitá darle una mayor rigidez a los anillos sabiendo que están ahora en una zona inestable.












Lo antes expuesto, es solo una descripción breve de lo ocurrido, lo que hemos hecho a la fecha fue resolver en una primera etapa, la emergencia ocurrida por los deslizamientos que tuvimos en el mes de diciembre. Ahora toca evaluar de una manera muy minuciosa las siguientes etapas que se deben seguir para el arreglo definitivo del deslizamiento de los taludes.





Que debemos hacer ahora…….. Ahora nos toca hacer los estudios pertinentes a los terrenos que sufrieron deslizamientos, pero este es un punto critico, debido a la magnitud a la cual pueden llegar los costos asociados con los estudios y los arreglos, lo cual nos obliga a que esta situación sea discutida entre todos los vecinos propietarios de estas residencias para contar con la mayor cantidad posible  de opiniones y consenso de las soluciones a implementar.

Mas adelante estaremos ampliando aún mas este tema, con números aproximados de gastos y soluciones o recomendaciones que tengamos para la fecha.

domingo, 4 de marzo de 2012

Residencias Bella Vista en BLOG

Vecinos,

Nos es grato informarles que a partir de ahora, también usaremos este blog como medio para comunicar noticias de interés para todos los miembros de nuestra comunidad. Muchos vecinos nos han pedido mayor información de las cosas que se están haciendo, y uno de los puntos importantes que hemos querido hacer desde que tomamos la junta de condominio, fue hacer mucho hincapié en poder informar todo lo referente a la situación de nuestras residencias. El uso de las carteleras ha sido de mucha utilidad, pero creemos que hay mas información que compartir que solo lo que publicamos en ellas. Muchos de nosotros, los integrantes de la junta, estamos trabajando y a veces poder informar se hace un poco lento, ya que hacer llegar la información a todos los vecinos de manera individual, sabiendo que somos 167 familias se hace una tarea titánica, por ello hemos implementado el uso del correo electrónico (jcbv2011@gmail.com) y del twitter (@jcbv2011) para poder en su manera informar de las cosas que acontecen en nuestras residencias.

Ahora también incluiremos este blog donde podemos ampliar aún mas la información y definitivamente podemos informar de una manera mas rápida y amplia de las cosas que estamos haciendo o que suceden y que son de importancia para toda la comunidad.

Así que poco a poco le daremos forma a este blog y esperamos comentarios y sugerencias que nos ayuden a crear un medio de información útil para todos nosotros.

Eduardo Iturbe
JC Bella Vista