Informe Junta de Condominio 2012-2013

Estimados Vecinos,

A continuación anexamos el informe de la junta saliente 2012-2013.

INFORME JUNTA DE CONDOMINIO SALIENTE 2012-2013

13-11-2013

Trabajos Realizados:

- Seguimiento de cobranza y gestiones de cobranza. Lo cual ha dado como resultado una disminución considerable de la morosidad general de las residencias (2 o más meses).

                        Al Día       Morosos

03-Oct     2011 81        84

01-Jun      2012 112    53

01-Oct      2013 130    37

Trabajos más importantes realizados a las residencias:

- Activación de alarmas de ascensores en caseta de vigilancia (falta impar torre B).
- Sustitución y mejoras de los sistemas de control de ascensores, botoneras.
- Sustitución de cables viajeros originales en ascensores.
- Trabajos de mantenimiento y reparación de bombas de los sistemas en todas las torres. Actualización de manillares y sensores.
- Guayado aguas negras planta y sótanos todas las torres.
- Recarga, mantenimiento  e instalación de extintores.
- Fumigación General de las Residencias
- Sustitución de gomas de estabilización ascensores torre C.
- Revisión General y puesta en marcha de centrales de incendio todas las torres.
- Guayado de tuberías de lluvia en torre A.
- Reemplazo de baterías lámparas de emergencia.
- Pintura transito estacionamientos (solo PB).
- Instalación de Control de Asistencia para el personal.
 

Trabajos por Hacer:
- Tema deslizamiento del talud (formas de financiamiento y recursos).
- Tema de inasistencia de la trabajadora residencial de la torre B.
- Limpieza de los bajantes de basura (todas las torres).
- Destape de cañerías (agua de lluvias) del ramal principal (torres B y C).
- Tratamiento legal de aquellos vecinos con alto número de meses en mora.
- Rectificación de bombas torre B.
- Limpieza del tanque torre A.
- Sustitución de llaves de paso sistema de bombas hidroneumáticas.
- Sustitución de llaves de paso sistema de bombeado todas las torres.
- Sustitución y actualización de sistemas de intercomunicadores de las torres B y C.
- Puesta en marcha de prueba de ventiladores de succión.
- Sustitución cámaras del sistema de cámaras por completo.
- Asfalto del estacionamiento PB  de las tres torre.
- Arreglo de filtraciones por juntas de dilatación.
- Reacondicionamiento de las  cabinas de los ascensores de las torres.
- Tema de los vecinos con aire acondicionados.
- Pintura de puertas  de ascensores  de los sótanos de las tres torres.
- Cambios de espejos de transito interno y externo.
- Impermeabilización del techo de la vigilancia.
- Trabajos de arreglos del talud.
- Reparación y puesta en funcionamiento de extractores azotea de las torres.
- Pintura general de todas las torres, fachada interior y exterior.
- Acondicionamientos extras de salones de fiestas con los ingresos de los mismos salones (ej. Pintura, breakers, lámparas, sillas, etc).
- Preparar llavero de emergencia (Vigilancia debe tener acceso).
- Sauna, limpieza y puesta en funcionamiento.
- Opción de colocación de papeleras en sótanos.
- Llave en L para los ascensores.
- Pintura negra y esténcil de números de los puestos de estacionamiento.
- Actualización de Rif residencias.
- Protocolo ascensores sin luz.

CONCLUSIONES

Las residencias se encuentran aún en un estado de deterioro evidente por el paso de los años. El alto costo de la vida y la apatía de los vecinos en ponerse al día y pagar un ajustado monto de condominio hacen difícil llevar a cabo el mantenimiento y las mejoras de las áreas del edificio. Poco podemos hacer esta junta o juntas siguientes sin los fondos necesarios, para lo cual es tarea de todos solventar la morosidad y asumir que las cuotas de condominio deben aumentar para así poder ejecutar todos los trabajos de mantenimiento preventivo y mejoras a nuestras residencias que permitirán darle valor a nuestra inversión.

Gracias,

JC Residencias Bella Vista 2012-2013

Eduardo Iturbe  Leonor Cámera Marisol Sanchez
Presidente Vice-Presidente Tesorero

Reina Raven Omar Gonzalez
Secretaria  Vocal
                     

ABA CANTV y Nuestras Residencias

Ultimante hemos estado teniendo problemas muchos de los que usamos ABA de CANTV, por lo menos en mi caso particular las fallas del servicio se han incrementado en los últimos meses, sin embargo si uno llama a CANTV lo primero que le dicen es que todo esta bien (por su puesto luego de apagar, prender, etc, etc), pero uno sigue con las fallas, entonces que hacer, uhh, buena pregunta, porque tratar de arreglarle el problema a CANTV es muy difícil sino imposible, quisiera tener algo mejor que decir pero la verdad es que con la recurrencia de fallas lo que yo he hecho es una serie de pruebas que me han funcionado para mitigar los problemas de CANTV o del edificio.

Seria difícil u osado de mi parte decir que todo el problema es CANTV, pero resulta que hay días que todo funciona perfecto (como hoy 11/02/2013) y la velocidad es increíble  pero hay otros días (que son la mayoría) que el ABA de CANTV no funciona bien o no funciona del todo; entonces que hacer, bueno antes de decirle quisiera comentarles como están nuestras residencias actualmente, la torre A se le instalo un nuevo sistema de intercomunicadores que es TOTALMENTE compatible con el ABA de CANTV, las torres B y C, tienen un sistema un poco antiguo que no es compatible en un 100% pero a diferencia de los que nos dice CANTV, los intercomunicadores de las torres B y C si puede convivir con el ABA de CANTV.

Les explico mejor lo dicho, CANTV de una vez nos dice que el problema son nuestros intercomunicadores, cosa a la cual yo personalmente no estoy de acuerdo, pero tenemos vecinos que lo creen y han mandado a desconectar sus intercomunicadores para que ABA funcione, pero resulta que: también tienen fallas. Entonces no toda la culpa es de los intercomunicadores, y les explico que sucede, cuando el ABA de CANTV y el intercomunicador de las torres B y C trabajan juntos, uno si tiene ABA pero al momento que lo llaman por teléfono o por el intercomunicador el ABA pierde el sincronismo por unos minutos y por ende se cae el internet, sin embargo pasado unos minutos el ABA vuelve a sincronizar y el internet comienza de nuevo a funcionar. Es esto un problema, bueno en mi caso no, porque unos minutos o segundos sin internet no me afectan sobre todo por el hecho que el uso es residencial y al menos yo no recibo tantas llamadas como para que esta situación me afecte.

Sin embargo, hay días en que no hay servicio y uno pudiera pensar que son los intercomunicadores porque eso es lo que nos dicen en CANTV, bueno, entonces como explicar todos aquellos días en que si funciona si seguimos teniendo el mismo sistema de intercomunicadores? Esa pregunta se ha he tratado de hacer a CANVT pero lamentablemente los operadores que nos atienden no están capacitados para responder de una manera técnica y real.

Algo que si no niego es que nuestro cableado telefonico ya tiene 22 años y eso si puede afectar el servicio de ABA de CANTV porque precisamente es ese sistema el encargado de llevar la señal a nuestras casas, pero nuevamente, porque a veces si funciona?

Bueno, mi razón lógica es que muchos factores pueden influir en la calidad con la que viene la señal, entre ellas clima, cableado, puntos de distribución de CANTV y por su puesto el servicio y mantenimiento de CANVT a sus sistemas.

Ahora bien, después de todo este desahogo que he hecho, se dirán si voy a decirles algo bueno, pues si, aquí les dejo algunas recomendaciones que a mi me han funcionado y hasta el día de hoy hago y así mantengo mi servicio de ABA de CANTV funcionando al menos para mi uso personal.

Recomendaciones:

1.- Revisar que la linea telefónica no tenga ruido de fondo, el ABA es muy susceptible a este tipo de ruido, para ello basta con levantar la linea (teléfono) y escuchar si existe cualquier tipo de ruido de fondo, este ruido puede ser ocasionado por defecto del cableado interno del apartamento, por sulfatación en cualquiera de los puntos del cableado o puede venir de la caja de distribución localizada en planta baja, muy importante saber cuantas extensiones se tienen habilitadas en casa, ya que por cada extensión la calidad de la señal disminuye, en mi caso tengo dos puntos de teléfono pero solo utilizo uno con un teléfono inalambrico.

2.- Desconectar el intercomunicador en el caso de las torres B y C, no resuelve nada, mas bien mi opinión es que estar desconectado de la vigilancia no es algo sabio. Y en el caso de la torre A, si no resuelve nada.

3.- El workaround que mas utilizo para mantener mi internet funcionando es que si cuando lo voy a usar no tengo internet y voy al modem y la luz de DSL esta parpadeando eso significa que no hay sincronización y por ende no hay internet, entonces descuelgo el teléfono y lo dejo descolgado y pasado unos minutos voila!!! el internet viene ya que el modem sincroniza, para los expertos el porque esto funciona no lo se, pero tengo algunas teorías que prefiero guardármelas ya que no es a mi a quien corresponde defenderlas sino a CANTV. Les sugiero a todos quienes tienen problemas con el ABA de CANTV hagan la prueba de descolgar el teléfono y pasado al menos 3 minutos revisar si la luz de DSL ya esta fija y tienen internet, es importante que no lo vuelvan a colgar, lo único malo es que nadie podrá llamarnos porque saldrá ocupado. Recuerden al terminar de usar el internet volver a colgar su teléfono :)

Espero esto les sirva de ayuda y por favor hagan todos los comentarios que desen por aqui, a lo mejor conseguimos una mejor solución a un problema que insisto no es del todo de los intercomunicadores de las torres B y C.

Saludos,

Ing. Eduardo Iturbe

Cajas Chicas Septiembre a Noviembre 2012

Estimados Vecinos,

Hacia tiempo que no habíamos tenido la oportunidad de escribir algunas lineas por este medio, por lo que comenzamos con nuestros gastos de caja chica, anexo encontraran los gastos relacionados con los meses de Septiembre, Octubre y Noviembre del año 2012.