Al momento de tomar la responsabilidad de la junta, lo primero con que nos encontramos fue con un conjunto de problemas no listados por falta de atención y seguimiento que debieron realizarse en su momento pero que a nosotros no nos pareció idóneo buscar culpables sino por el contrario buscar soluciones.
Trabajos Realizados:
- Seguimiento de cobranza para tratar de disminuir la morosidad. Se tomaron medidas al respecto, aunque bajó la cantidad de apartamentos en morosidad, aumentó el monto total adeudado.
Al Día Morosos
03-Oct-2011 81 84
04-Nov-2011 89 76
01-Dec-2011 129 36
01-Feb-2012 66 99
01-Mar-2012 128 37
01-Apr-2012 79 86
01-May-2012 119 46
01-Jun-2012 112 53
01-Jul-2012
01-Ago-2012 98 69
- Levantamiento de información del estado real de las residencias, y su debida priorización en cuanto a los problemas.
- Trabajos de reparación y mantenimiento de los sistemas de bombas en todas las torres.
o Torre A: Rectificación de bomba, cambio de equipos de control eléctricos (contactores y breakers), llaves de paso, instalación de reguladora de presión, flotante mecánico, reemplazo tubería de suministro principal, reemplazo tubería de succión y arreglo de compresor de aire. Cambio de dos contactores.
o Torre B: Cambio de llave de paso, instalación de reguladora de presión y ajuste de flotante mecánico, arreglo de compresor de aire con más de 1 año sin trabajar, flotante eléctrico, reemplazo tapa de pulmón, arreglo de flotante mecánico, colocación de reguladora de presión.
o Torre C: Instalación kit flotante mecánico (Clayton), rectificación de bomba (actualmente), cambio de sensores de presión.
- Limpieza de los tanques de la torre B y C.
- Instalación de sistema de intercomunicadores torre A.
- Sustitución y cambio de más de 300 bombillos.
- Mantenimiento de sistemas de cámaras (en proceso).
- Instalación de sensores eléctricos para puertas de estacionamiento.
- Instalación de cortinas de seguridad para todos los ascensores.
- Atención de roturas importantes de tuberías principales en sótanos.
- Dotación de uniformes para todo el personal.
- Sustitución de los caicos rotos en planta baja, reparación del banco en planta baja, adquisición de plantas ornamentales para el disfrute de toda la comunidad.
- Inclusión voluntaria de algunos vecinos de las residencias en la cuota mensual para ASOMANZANARES.
- Activación de alarmas de ascensores en casilla vigilantes (en proceso).
- Compra de pipotes de basura.
- Manejo de la emergencia del talud en Diciembre del 2011.
- Realización del estudio de suelos y patológico de los deslizamientos de taludes.
- Eliminación de pago de asignación a miembros de junta de condominio.
- El día a día de atención a problemas y vecinos.
- Pago de intereses sobre prestaciones para los empleados que no lo habían recibido en años.
- Actualización de vacaciones vencidas para los trabajadores.
- Mantenimiento de las pinturas de tráfico en la entrada automotriz.
- Mantenimiento de pintura parque Infantil.
- Apertura del correo electrónico de las residencias: jcbv2011@gmail.com
- Apertura de la cuenta en TWITTER de las residencias @jcbv2011
- Apertura del blog: noticiasresdbellavista.blogspot.com
- Un primer acercamiento a los vecinos que tienen instalado A/A.
- Se consiguió con la colaboración de la Sra. Leonor la donación de una computadora (CPU) y una pantalla.
- Se recibió en carácter de donación una pantalla de computadora por parte de un vecino de la torre C.
- Identificación de los puntos de alarma para las tres torres de las centrales de incendio.
- Suministro de llaves y controles a los vecinos de la comunidad.
Trabajos por Hacer:
- Limpieza de los bajantes de basura (todas las torres).
- Destape de cañerías (agua de lluvias) del ramal principal (todas las torres).
- Acciones extra-judiciales y judiciales a los vecinos de alta morosidad.
- Rectificación de bombas torre B.
- Limpieza del tanque torre A.
- Sustitución de llaves de paso sistema de bombas hidroneumáticas.
- Sustitución de llaves de paso del sistema de distribución todas las torres.
- Sustitución y actualización de sistemas de intercomunicadores de las torres B y C.
- Reemplazo de bombillos o lámparas en los estacionamientos.
- Puesta en marcha de prueba de ventiladores de succión.
- Reemplazo de baterías lámparas de emergencia.
- Reemplazo e instalación de sensores defectuosos de humo y fuego.
- Arreglo y puesta en marcha sistema de cámaras por completo.
- Empoce de agua PB, torre A.
- Asfalto del estacionamiento PB de las tres torre.
- Arreglo de filtraciones por juntas de dilatación.
- Reemplazo general de botoneras para ascensores de las tres torres.
- Re-acondicionamiento de las cabinas de los ascensores de las torres.
- Pintura transito estacionamientos.
- Arreglos breakers y otros salones de fiestas y parque infantil.
- Tema de los vecinos con aire acondicionados.
- Pintura de puertas de ascensores de los sótanos de las tres torres.
- Cambio de manilla puertas de estacionamientos sótanos las tres torres.
- Cambios de espejos de transito interno y externo.
- Arreglo de jardinera muro frente torre C.
- Impermeabilización del techo de la vigilancia.
- Trabajos de arreglos del talud.
- Consideración de subida del arco de la puerta eléctrica para posible paso de ambulancia o bomberos a PB de las torres.
- Reparación y puesta en funcionamiento de extractores azotea de las torres.
- Reparación y mantenimiento de extractores de los sótanos parte maleteros internos.
- Pintura general de todas las torres, fachada interior y exterior.
- Pintura General de rejas de las residencias.
- Acondicionamientos extras de salones de fiestas con los ingresos de los mismos salones (ej. Pintura, breakers, lámparas, sillas, etc).
- Compra de carteleras de mayor tamaño.-
- Impermeabilización de los bordes de todas las torres en PB.
- Compra de un sistema de control de asistencia y control de guardias (vigilantes).
CONCLUSIONES
Es importante señalar que NO se nos fue indicado el estado real de las residencias y sus tareas por hacer al momento de la toma de la junta, cosa que no queremos que vuelva a pasar y por ello se describió lo “realizado” y lo “por hacer” para que próximas juntas tengan una base para comenzar su gestión, debe tomarse como ejemplo de aquí en adelante para todos los cambios de junta venideras. Lo descrito anteriormente en tareas por hacer y su orden no refiere a su prioridad, ya será decisión de la junta entrante tomar en consideración lo antes expuesto.
Las residencias se encuentran aún en un estado de deterioro evidente por el paso de los años y por el poco mantenimiento realizado en todos estos años. Todo lo anteriormente expuesto, se dificulta su ejecución por la alta morosidad persistente en nuestras residencias. Poco podemos hacer esta junta o juntas siguientes sin los fondos necesarios, para lo cual es tarea de todos buscar las vías extrajudiciales o judiciales para solventar la alta morosidad y así poder ejecutar todos los trabajos de mantenimiento preventivo y mejoras a nuestras residencias que permitirán darle valor a nuestra inversión.
Aquí vivimos todos y todos somos responsables, esto no es un trabajo de la junta de condominio el cobrar a los morosos, es una responsabilidad adquirida al momento de vivir en comunidad.
Gracias.
JC Residencias Bella Vista 2011-2012
Eduardo Iturbe Leonor Cámera Marisol Sánchez
Presidente Vice-Presidente Tesorero
Reina Raven Omar González Argelia Messuti
Secretaria Vocal Vocal
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