Ascensores Torre A

Los trabajos de sustitución de guayas de ambos ascensores de la torre A ya fueron culminados, todo salio como se esperaba, todas aquellas piezas relacionadas con el desgaste de guayas fueron reemplazadas y actualizadas. Se realizaron trabajos de restauración y pintura al cuarto de ascensores de la torre A. A continuación alguna fotos relacionadas con el trabajo realizado.

 

Asamble General el 25 de Septiembre

Vecinos,

El 25 de Septiembre es la Asamblea General de las Residencias Bella Vista, donde se discutirán tres puntos que son:

-Informe de la Administradora para el periodo 2011-2012
-Informe de la junta para el periodo 2011-2012
-Elección de nueva Junta de Condominio


Mucho agradecemos su asistencia, recuerden que aquí vivimos todos y es importante nuestra participación.

JC Bella Vista

Que ocurrió en Diciembre 2011 (parte 3) - Deslizamientos

Para dar seguimiento a este problema tan importante, les informamos que ya se nos aviso que el estudio de suelos esta listo, esperamos por parte de la empresa asignada a esta tarea que el informe esté en nuestras manos a finales de este mes de Septiembre, el mismo sera compartido por esta vía al igual que por todas las vías disponibles y se llamará a una reunión de vecinos para leer el informe y opinar acerca de las recomendaciones del mismo.

A la fecha, dicho por la empresa encargada de realizar el estudio de suelos, los taludes están estables, las grietas permanecen igual y no hay signos de deslizamientos posteriores a lo ocurrido en Diciembre del 2011. Es importante señalar que las bases del las torres no sufrieron ningun tipo de daños ocurridos por los deslizamientos de los taludes posteriores del edificio, esto lo decimos porque se han acercado varios vecinos con esta preocupación.

La cancha al igual que la zona cercana a ella se mantiene con acceso restringido, eso debido a la gran cantidad de grietas y los huecos realizados para el estudio que pueden ocasionar lesiones si no se esta pendiente de las mismas. Aquí hacemos un aparte para recordarles a los padres y representantes que hemos vistos a muchos de nuestros hijos en esas zonas sin autorización alguna para ello, por lo que hacemos un llamado de atención para que estemos mas pendientes de donde están jugando nuestros hijos ya que esa zona actualmente no esta acondicionada para que nadie la use.

El lado de la parrillera ya se abrió para los vecinos para su alquiler.

Que falta por hacer………….

Hay muchas cosas que faltan por hacer y que ni siquiera hemos podido comenzar debido al tema de morosidad que mantenemos en nuestras residencies. El difícil hablar de mantenimiento y/o mejoras sin mencionar el tema de inversión, y para invertir es necesario tener liquidez, cosa que en nuestro caso, no tenemos y la resulta no es mas que un deterioro de nuestro inmueble.

Muchos vecinos se nos han acercado para preguntarnos por una u otra cosa, y parece mentira pero reparaciones simples o mantenimientos de rutina se hacen casi imposibles debido a la poca liquidez que tenemos por la alta morosidad.

Tenemos muchas tareas por hacer, pero para ello se requiere de dinero, el cual no tenemos, porque hay muchos vecinos que mantienen una deuda con toda la comunidad de las residencias y que por esa razón pagamos todos el retardo en la reparación, mantenimiento y mejora del lugar donde vivimos..

A continuación listamos las tareas que se requieren y que no se han realizado por falta de fondos o porque existen otras tan prioritarias que se ha decidido empezar por ellas.

Entre ellas están:

Iluminación:

- Reemplazo de bombillos o lámparas en los estacionamientos.

Seguridad:

- Puesta en marcha de prueba de ventiladores de succión.

- Reemplazo de baterías lámparas de emergencia.

- Reemplazo e instalación de sensores defectuosos de humo y fuego.

- Arreglo y puesta en marcha sistema de cámaras completo.

Reparaciones:

- Empoce de agua PB, torre A.

- Asfalto estacionamiento torre A PB.

- Arreglo de filtraciones por juntas de dilatación.

Bombas de Agua:

- Reparación sellos torres B y C.

- Limpieza de tanques.

- Cambio de llaves de paso (agua) en general sistema del edificio.

Ascensores:

- Botoneras y reacondicionamiento cabinas.

- Activar alarmas de ascensores en casilla vigilantes.

Otros:

- Compra de pipotes de basura

- Cuota por vecino para Asomanzanares (Bs. 22.5 por apartamento).

- Pintura transito estacionamientos.

- Pintura sótanos y PB interno.

- Habilitación de Parrillera.

- Arreglos breakers y otros sala de fiestas y parque infantil.

Seguramente falta muchísimas mas tareas, si Ud. vecino lee esto, y quiere participar, no dude en enviar un comentario o correo con esa tarea o mejora, y así actualizaremos esta lista. A la medida que nos vayamos poniendo al día en nuestras cuotas de condominio, será la medida que vayamos haciendo estas y muchas otras tareas necesarias para vivir y revalorizar nuestra inversión que por demás esta decir que es nuestro espacio donde vivimos.

Gracias,

La Junta de Condominio 2011

Que hemos hecho en nuestro primer semestre…

Hasta ahora se han hecho algunas cosas pero hay mucho más que quedan por hacer, lamentablemente el tema de la morosidad ha sido un factor determinante en la ejecución de mejoras y mantenimiento de nuestras residencias.

Una cronología de las cosas que hemos venido haciendo se puede listar de la siguiente manera; lo primero que realizamos al tomar la junta a finales del pasado Agosto 2011 fue realizar un levantamiento de información acerca del estado real de las residencias, poca información obtuvimos de la junta que entrego y ningún seguimiento se informo acerca de cómo y donde se encontraban los problemas de las residencias. Así las cosas se comenzó por llamar a todos los proveedores, de los cuales, el de las bombas de agua fue el único que no respondió así que después de pasar por un par de proveedores y probar su experiencia y responsabilidad encontramos una nueva empresa con la cual comenzamos los trabajos de reparación y mantenimientos de los sistemas hidroneumáticos de las 3 torres que se encontraban en un estado deplorable.

Los trabajos de los sistemas hidroneumáticos empezaron por la torre A, la cual estaba funcionando con una sola bomba y un tanque de agua sin flotante, lo que requería que la trabajadora residencial estuviese todos los días abriendo y cerrando una llave de paso para mantener el tanque con agua. En esa torre se ha realizado lo siguiente: Instalación de llave de paso, instalación reguladora de presión, instalación de flotante mecánico, reemplazo de tuberías de suministro, reemplazo de tubería de succión bomba No. 1, cambio de contactor y breaker bomba No. 1, arreglo de compresor de aire. Para la torre B, se ha realizado, cambio de llave de paso, instalación de reguladora de presión y ajuste de flotante mecánico. Y para la torre C, instalación kit flotante mecánico (Clayton), ajustes varios. Que falta en los sistemas hidroneumáticos; para la torre C, cambio de sellos bomba No. 1 (actualmente fuera de servicio), para la torre B, cambio de sellos ambas bombas (todavía tienen vida útil pero dentro de poco debe programarse este trabajo). En común a todas las torres, se debe realizar la limpieza de todos los tanques, y el cambio de muchas de las llaves de paso del sistema debido al deterioro que presentan por uso (algunas son originales, mas de 20 años).

Se realizó la instalación de un nuevo sistema de intercomunicadores para la torre A, esto debido a que el sistema antiguo ya con mas de 6 meses dañado y sin la posibilidad de repararlo, ya que la empresa fabricante ya no existe, por lo cual se instalo un nuevo sistema compatible 100% con ABA de CANTV de marca ZoneAlarm.

Se ha sustituido más de 120 bombillos ahorradores y más de 48 bombillos fluorescentes de las área comunes de las tres torres, lo que indicaba un abandono total en cuanto a la iluminación de las residencias.

Se esta realizando la puesta en funcionamiento del sistema de cámaras, aunque es bien cierto que muchas de las cámaras operan, también es cierto que los sistemas de cámaras no estaban grabando al momento del cambio de junta de condominio, estamos trabajando para recuperar a un 100% los sistemas de cámaras que fue una buena inversión y que por falta de mantenimiento ha ido perdiendo su efectividad.

Se instalaron sensores electrónicos en ambas puertas de estacionamiento para evitar que vecinos y visitantes siguieran chocando las puertas de estacionamiento, esto como medida de precaución ha demostrado que la incidencia de fallas en nuestras puertas de estacionamiento ha disminuido considerablemente, sabiendo por supuesto que dichas puertas y motores son muy viejos, pero aun tienen que darnos antes de realizar una sustitución de los mismos.

Se han atendido dos roturas de tubería importantes en las áreas de los sótanos.

En Diciembre del 2011 se atendió la emergencia con el deslizamiento del talud que provoco que un colector de aguas negras se tapara y generara otros problemas. Desde Diciembre se ha estado trabajando, evaluando y hablando con mucha gente en relación al problema ocurrido con el talud. Ya ha la fecha tenemos por fin, 2 presupuestos de los cuales saldrá la empresa seleccionada para el estudio de suelos y la realización de las posibles soluciones a implementar.

Se realizó la dotación de uniformes a todos los trabajadores de las residencias.

Se instalaron cortinas de seguridad en todos los ascensores de las residencias, esto permite que como en la mayoría de los ascensores, tener la seguridad que las puertas no se cerraran al paso de una persona o cosa, desde que yo recuerdo vivir en este edificio, dichas cortinas no existieron, siendo esto un tema de seguridad personal, nos fue prioritario el realizar dicho trabajo.

Se aprobó la reparación y sustitución de las guayas de la torre A, que por uso ya llegaron a su fin de la vida útil, para lo cual, en los próximos días veremos a la empresa contratista realizando las mejoras y sustituciones en dicha torre.

Otros trabajos realizados son: la sustitución de los caicos rotos en planta baja, reparación del banco en planta baja, pintura en varios lugares de los edificios, adquisición de planta ornamentales para el disfrute de toda la comunidad.

Se ha venido realizando un trabajo de hormiguita en cuanto al manejo de la morosidad, la cual ronda números alarmantes y esperamos de todos los vecinos su madurez en cuanto a este tema porque queremos dejar claro que ES necesario el pago oportuno de las cuotas de condominio, que no es mas que los costos asociados a donde vivimos y que no ES justo que solo un pequeño número de propietarios seamos los que estamos al día y cuyo dinero sea el único disponible para mantener un conjunto de tres edificios donde vivimos TODOS.

Posiblemente se nos escape algo, pero lo mas importante lo hemos descrito, seguiremos realizando trabajos de mejoras y mantenimiento a la medida de lo posible.

Es importante señalar y esto lo hablo en nombre propio y de todos los integrantes de la junta actual, que agradezco todo el esfuerzo que hemos venido realizando, para trabajar en conjunto ya que a diferencia de otras juntas nosotros fuimos elegidos en forma individual y sin la creación previa de una plancha, por lo que otro de los trabajos realizados ha sido el de convivir y trabajar de manera organizada todos los miembros de la junta, aun cuando mantenemos diferencias que son normales en cuanto a la diversidad de opiniones de cada uno de nosotros, pero que en definitiva hemos logrado trabajar juntos para mantener y mejorar el lugar donde vivimos.

La JC Residencias Bella Vista 2011

Ascensores

Vecinos,

Este mes y el próximo debemos irnos preparando para pagar un poco mas en nuestros recibos de condominio, la razón; un mantenimiento a los ascensores de la torre A. Ya nuestras residencias tienen más de 20 años por consiguiente es lógico pensar que en los años que vienen se deben realizar trabajos de mantenimientos de mayor envergadura que lo usual, ya sea por desgaste o porque algunas cosas quedan ya inservibles por el tiempo y uso.

En el caso de los ascensores, les digo lo que he averiguado en cuanto al reemplazo de las guayas y otros equipos de los ascensores, hace como 8 años se le cambiaron las guayas a los ascensores de la torre C, el año pasado debemos recordar que se cambiaron las guayas a los ascensores de la torre B porque ya estaban en un estado critico, bueno ahora le toca el turno a las guayas de los ascensores de la torre A.

El trabajo se va a realizar en el mes de Mayo, por lo tanto, encontraremos un pago inicial de este trabajo reflejado en el recibo de Abril y luego en una o dos cuotas en los meses siguientes, esto dependerá del flujo de caja de nuestras residencias y de lo que podamos negociar con nuestro proveedor.

Una vez mas el tema de los morosos es importante aqui, debido a la morosidad existente el uso del fondo de reserva para este tipo de trabajos esta muy limitado, por el hecho que prácticamente todo el fondo de reserva se lo lleva la morosidad actual de las residencias.

A continuación mostramos algunas fotos que nos manda el contratista del estado actual de las fosas y demás  lugares de los ascensores de la torre A.

Aprovechando el trabajo a realizar con las guayas, se realizara un trabajo de mantenimiento y mejoras internas de las fosas y puertas internas de los ascensores. Los trabajos a realizar se muestran en el presupuesto aprobado anexo.

Gracias y reiteramos el compromiso que adquirimos en mantener y mejorar la comunidad donde hacemos vida, por ello si Ud. conoce algún vecino que se encuentra con cuotas atrasadas de condominio ayúdenos a mediar para que cada uno de nosotros se encuentre al día y con ello contemos con los recursos necesarios para realizar los mantenimientos necesarios y mejoras que valoricen a nuestra inversión.

Estas son las guayas y poleas de la torre A:

Así debe quedar una vez hecho los cambios de guayas y mantenimiento a las poleas y otros equipos, esta foto es de la sala de maquinas de la torre B, luego de los trabajos realizados para el cambio de las guayas.

A continuación el informe, presupuesto y garantía del trabajo a realizar.

En que se ha utilizado las cajas chicas

Actualmente la caja chica, que se usa para el gasto diario, se aumento de Bs. 8000 a Bs. 15000, esto por misma recomendación de la administradora, ya que en comparación a otros edificios en donde comunidades de una sola torre utilizan cajas chicas de montos mayores a el que teniamos y siendo que nosotros somos una comunidad de tres torres o 167 apartamentos, utilizar cajas chicas de bajo monto solo ocasiona que se deban reponer una y otra vez en periodos de menor tiempo. Parece obvio, pero no todos nosotros lo vemos de esta manera. 

Cada una de las cajas chicas al momento de su reposición, se debe entregar a la administradora los originales sellados y firmados de cada una de las facturas por los gastos que se hayan ocasionado y al mismo tiempo en la oficina de la junta reposa una copia de todas las facturas que se han enviado para su reposición.

Anexo encontraran copia de los reportes enviados a la administradora para la reposición del dinero. Cabe destacar que aunque al momento de comenzar nosotros como junta, el monto inicial de la caja chica fue de Bs. 6160.21, lo que hicimos fue pedirle a la administradora nos repusiera la cantidad de Bs. 8000 que era lo pautado para ese entonces y de esa manera llevar el control de caja chica con el monto correcto.

Vecino, para cualquier pregunta acerca de las cajas chicas, pueden acercarse los días Martes a nuestra acostumbrada reunión y conversar con Marisol, nuestra tesorera.